房本平方与实际不符咋办
湖口刑事律师
2025-05-27
（一）准备好购房合同、测绘报告等相关材料，向开发商或房屋测绘机构提交书面复核申请，要求重新测量房屋面积。
（二）若复核存在误差，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
（三）面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，此时出卖人返还已付购房款及利息；也可不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房本平方与实际不符时，应依据误差情况合理处理。若发现房本面积与实际不符，需先准备好购房合同、测绘报告等相关材料，向开发商或房屋测绘机构提出书面复核申请以重新测量房屋面积。
2.当复核后确定存在误差，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。
3.若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议购房者在购房时仔细审查合同中关于面积误差的条款，在发现问题后及时按规定流程处理，维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房本平方与实际不符，可申请复核，误差不同处理方式不同，绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或按规定处理差价。
法律解析：
根据相关法律规定，当房本平方与实际不符时，业主可先准备购房合同、测绘报告等材料，向开发商或房屋测绘机构提出书面复核申请重新测量。若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人需返还已付购房款及利息；不解除合同的，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若遇到房本平方与实际面积不符的情况且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房本平方与实际不符时，可先准备购房合同、测绘报告等相关材料，向开发商或房屋测绘机构书面申请复核，要求重新测量房屋面积。
（2）若复核后有误差，且面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。解除合同的，出卖人返还已付购房款及利息。
（4）买受人不解除合同的，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
处理面积误差问题时，要注意保留好相关材料和沟通记录。不同情况的处理细节有差异，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房本平方和实际不符，先备好购房合同、测绘报告等材料，向开发商或测绘机构书面申请复核，重新测量房屋面积。
2.若复核有误差，面积误差比绝对值在3%内，按合同价结算房款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还房款和利息。
4.购房者不解约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小于约定，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。
（二）若复核存在误差，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
（三）面积误差比绝对值超出3%，可选择解除合同，此时出卖人返还已付购房款及利息；也可不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房本平方与实际不符时，应依据误差情况合理处理。若发现房本面积与实际不符，需先准备好购房合同、测绘报告等相关材料，向开发商或房屋测绘机构提出书面复核申请以重新测量房屋面积。
2.当复核后确定存在误差，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息。
3.若买受人不解除合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议购房者在购房时仔细审查合同中关于面积误差的条款，在发现问题后及时按规定流程处理，维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房本平方与实际不符，可申请复核，误差不同处理方式不同，绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或按规定处理差价。
法律解析：
根据相关法律规定，当房本平方与实际不符时，业主可先准备购房合同、测绘报告等材料，向开发商或房屋测绘机构提出书面复核申请重新测量。若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人需返还已付购房款及利息；不解除合同的，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。若遇到房本平方与实际面积不符的情况且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房本平方与实际不符时，可先准备购房合同、测绘报告等相关材料，向开发商或房屋测绘机构书面申请复核，要求重新测量房屋面积。
（2）若复核后有误差，且面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。解除合同的，出卖人返还已付购房款及利息。
（4）买受人不解除合同的，若房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；若房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
处理面积误差问题时，要注意保留好相关材料和沟通记录。不同情况的处理细节有差异，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房本平方和实际不符，先备好购房合同、测绘报告等材料，向开发商或测绘机构书面申请复核，重新测量房屋面积。
2.若复核有误差，面积误差比绝对值在3%内，按合同价结算房款。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还房款和利息。
4.购房者不解约，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小于约定，3%内退款付息，超3%部分双倍返还。
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